São Paulo — 1- Estamos no fundo do poço ou os problemas do mercado imobiliário podem acrescentar? A recessão e o desemprego devem continuar prejudicando o mercado. O total de lançamentos caiu na metade desde 2011, e a maioria das novas construções está ligada ao programa Minha Casa, Minha existência, que conta com subsídios públicos.
Além do mais, o crédito continua escasso, e os juros, elevados. É insuficiente provável que organizações em problema consigam sair do buraco num local desta forma. Para as pessoas que pretende adquirir, todavia, este é um bom momento: com a crise, incorporadoras e proprietários têm comercializado imóveis com desconto. A promessa de especialistas no setor é que os preços voltem a subir, mesmo quando timidamente, a começar por 2017, com o começo de recuperação da economia.
Como Poupar E Investir > adquirir um imóvel na planta neste instante tem que pesquisar a fundo a saúde financeira das empresas para saber quais têm condição de desenvolver. 2- Que cuidados devo ter ao adquirir um imóvel de imediato pronto, novo ou usado? A principal providência é averiguar a matrícula do imóvel, disponível nos cartórios. “Se a matrícula estiver limpa, TRT6 - Tribunal Regional Do Serviço Da 6ª Localidade - Pernambuco de ser uma compra tranquila é de 99%”, diz o advogado Ivan Mercadante. Fora isso, é necessário requisitar à imobiliária que administra o prédio ou ao síndico certidões que mostrem se o velho proprietário pagou o IPTU e as contas de água, luminosidade e condomínio.
No caso de imóveis que tenham mais de vinte anos, os especialistas recomendam que possa ser feita uma vistoria por uma empresa especializada para detectar se há problemas nas redes elétrica e hidráulica. 3- Almejo obter um imóvel na planta. É Preciso Estar Discriminado primeira providência recomendada pelos especialistas é confirmar o memorial de incorporação. Esse memorial é uma espécie de dossiê do empreendimento, que contém os detalhes do projeto, o utensílio que deve ser usado pela construção e assim como o registro em cartório, que é obrigatório.
Somente com este registro é possível saber se o projeto de construção foi aprovado na prefeitura — se não foi, o comprador não poderá ter a posse do imóvel no momento em que ele permanecer pronto. O memorial também tem que conter certidões que informam que a incorporadora não está devendo impostos e ainda atestados de idoneidade fornecidos pelos bancos.
“Isso não garante que a corporação terá dinheiro para terminar as obras, porém, pelo menos, aponta se ela cumpre ou não tuas obrigações”, diz Luciano Godoy, professor de direito na Fundação Getulio Vargas. 4- Adquirir de uma amplo construtora é mais seguro do que comprar de uma pequena? Não. O que importa é a situação financeira da empresa. “Uma pequena incorporadora não é, obrigatoriamente, mais sensível do que uma enorme. Com Restrições Pra Comprar Imóvel, Pesquisa Por Aluguel Cresce do padrão de negócios e da gestão”, diz Flávio Amary, presidente do Secovi, sindicato de organizações do setor imobiliário.
De 2011 a 2012, foram as grandes incorporadoras que passaram por dificuldades. Sem demora as organizações fechadas e de menor porte enfrentam contrariedade. Antes de obter, os especialistas recomendam pesquisar a situação da organização em serviços que reúnem reclamações de freguêses (como Procon e Reclame Nesse lugar) e seu repercussão financeiro. No caso das companhias fechadas, que não publicam balanço, é possível procurar certidões que mostrem se têm dívidas trabalhistas ou débitos protestados. 5- É considerável que a empresa siga as novas regras do mercado imobiliário de 2004? Sim. Isto está informado no memorial de incorporação.
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